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El IGIC en el alquiler vacacional en Canarias en 2026 sigue siendo uno de los pilares fiscales más importantes para cualquier propietario que explote una vivienda con fines turísticos.
Sin embargo, la clave ya no es solo “si se paga o no”, sino entender correctamente cuándo se considera actividad económica, qué régimen fiscal aplica y cómo afecta a la rentabilidad real del alquiler.
En esta guía te explicamos de forma clara, actualizada y práctica:
Cuándo se aplica IGIC en alquiler vacacional
Qué obligaciones fiscales existen en 2026
Cómo funcionan los modelos 400, 420 y 425
Qué es el REPEP y cuándo interesa
Ejemplos reales para entender el cálculo
Qué es el IGIC y cómo afecta al alquiler turístico en Canarias
El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) es el impuesto indirecto propio de Canarias, equivalente al IVA en el resto de España.
En 2026, el tipo general aplicado a servicios de alojamiento turístico se mantiene en el 7%.
La administración tributaria considera que el alquiler vacacional, cuando se explota de forma habitual o con finalidad turística, constituye una actividad económica de prestación de servicios de alojamiento, sujeta a IGIC.
👉 Importante: no depende solo de la plataforma (Airbnb o Booking), sino del uso real del inmueble.
Cuándo se paga IGIC en alquiler vacacional y cuándo no
La clave no es la duración del alquiler, sino su finalidad y forma de explotación.
Casos en los que NO se aplica IGIC
Un alquiler puede quedar fuera del IGIC cuando existe una finalidad no turística:
Vivienda habitual con contrato de larga duración
Alquiler de temporada por motivos laborales, estudios o traslado
No hay comercialización turística
No se prestan servicios propios de actividad hotelera
👉 Lo determinante es que no exista explotación turística del inmueble.
Casos en los que SÍ se aplica IGIC
Se aplica IGIC cuando existe actividad de alquiler vacacional:
Publicación en plataformas como Airbnb, Booking u otras OTA
Estancias de corta duración con finalidad turística
Rotación habitual de huéspedes
Explotación económica del inmueble como alojamiento
En estos casos, en 2026 se aplica el tipo general del 7% IGIC.
Obligaciones fiscales del alquiler vacacional en Canarias 2026
Si explotas una vivienda vacacional, entras dentro del sistema tributario del IGIC y debes cumplir ciertas obligaciones ante la Agencia Tributaria Canaria.
Modelo 400 IGIC: alta de actividad
Es el primer paso obligatorio antes de comenzar la actividad.
Permite:
Darse de alta como empresario o profesional
Comunicar actividad de alojamiento turístico
Activar obligaciones fiscales en Canarias
👉 Sin este alta, la actividad no está correctamente registrada.
Modelo 420 IGIC: declaración trimestral
Se utiliza en el régimen general del IGIC.
Incluye:
IGIC repercutido a huéspedes
IGIC soportado en gastos deducibles
Resultado a ingresar o compensar
Se presenta trimestralmente según calendario de la ATC.
Modelo 425 IGIC: resumen anual
Es un resumen global de la actividad del ejercicio fiscal.
Incluye:
Base imponible anual
IGIC devengado
Periodos con o sin actividad
Se presenta habitualmente en enero del año siguiente cuando aplica.
Régimen REPEP en Canarias 2026 (pequeños empresarios)
El REPEP (Régimen Especial del Pequeño Empresario o Profesional) sigue siendo una figura clave para pequeños propietarios.
Está diseñado para simplificar la tributación en determinados casos.
Requisitos habituales
Ingresos inferiores a 30.000 € anuales
Persona física residente en Canarias
Ventajas del REPEP
No se repercute IGIC al huésped
Menor carga administrativa
En muchos casos no es necesario presentar declaraciones periódicas de IGIC
Limitaciones del REPEP
No permite deducir IGIC soportado en gastos
Menor optimización fiscal en reformas o inversiones
Cuándo puede interesar
Pocas propiedades
Baja o media facturación
Prioridad en simplicidad de gestión
Cómo se calcula el IGIC en una reserva
El IGIC está incluido dentro del precio final pagado por el huésped.
Ejemplo:
Precio total: 400 €
IGIC incluido:
400 × 7 / 107 = 26,17 €
Base imponible:
400 – 26,17 = 373,83 €
👉 El IGIC no se añade, se desglosa dentro del precio final.
IGIC y plataformas como Airbnb o Booking
Aunque las plataformas cobren comisión, el IGIC se calcula siempre sobre el importe total pagado por el huésped, no sobre el ingreso neto del propietario.
Este es uno de los errores más comunes en la fiscalidad del alquiler vacacional.
Régimen general vs REPEP: diferencias clave en 2026
Régimen general IGIC
Permite deducir gastos
Mayor control fiscal
Obligaciones trimestrales
REPEP
Simplificación administrativa
No repercusión de IGIC
Menor carga contable
Qué régimen conviene más en 2026
No existe una opción única, depende del perfil del propietario:
REPEP → simplicidad y pocos ingresos
Régimen general → optimización fiscal e inversiones
Factores clave:
Volumen de reservas
Número de propiedades
Planes de reforma o inversión
Estrategia a largo plazo
Errores comunes en el IGIC del alquiler vacacional
No darse de alta con el Modelo 400 antes de empezar
Calcular mal la base del IGIC
No distinguir alquiler turístico vs temporada
Elegir régimen fiscal sin análisis previo
Consejos prácticos para 2026
Planifica el régimen fiscal antes de empezar
Guarda todas las facturas con IGIC
Revisa tu situación si superas 30.000 €
Usa asesoría especializada en Canarias si gestionas varias propiedades
Conclusión
El IGIC en el alquiler vacacional en Canarias en 2026 no es solo una obligación fiscal, sino un elemento clave en la rentabilidad del negocio.
Entender bien cuándo se aplica, cómo se declara y qué régimen elegir permite evitar errores y tomar decisiones más rentables.
La clave está en una buena planificación desde el inicio de la actividad.
Fuentes oficiales
Agencia Tributaria Canaria (ATC)
Boletín Oficial de Canarias (BOC)
Normativa fiscal IGIC vigente 2026
Documentación tributaria sobre alquiler vacacional en Canarias