La Norma NRA 2025 Explicada: Cambios Legales para Viviendas Vacacionales y Qué Debes Hacer

Las Islas Canarias siguen destacando como uno de los destinos más deseados de Europa para el alquiler vacacional. Tenerife, Gran Canaria y Lanzarote atraen a millones de turistas cada año que buscan sol, mar y descanso. Con tanta demanda, los propietarios han logrado grandes beneficios alquilando sus viviendas en plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo . Sin embargo, el auge de este tipo de alquileres ha traído consigo un aumento de la supervisión y la normativa.En 2025, una nueva norma llamada NRA (Número de Registro de Alquiler) cambiará de forma significativa el funcionamiento de los alquileres vacacionales.

Si alquilas tu propiedad en las Islas Canarias, esta regulación te afecta directamente. Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre la nueva ley, cómo cumplirla y cómo proteger tus ingresos mientras mantienes la legalidad.

¿Qué es la NRA y Por Qué se Ha Introducido?

El NRA (Número de Registro de Alquiler) es un código único asignado a cada vivienda vacacional registrada. Emitido por el Registro de la Propiedad, el NRA actúa como una confirmación pública de que tu propiedad es legal y está debidamente declarada.

Esta medida forma parte de una iniciativa más amplia para:

• Combatir el creciente número de alquileres turísticos ilegales
• Garantizar que todas las propiedades cumplan con normas de seguridad, higiene y calidad
• Facilitar a las autoridades la inspección y seguimiento de propiedades
• Aumentar la disponibilidad de vivienda para residentes mediante la regulación del alquiler vacacional

¿A quién afecta? Si alquilas tu propiedad por estancias cortas —ya sea un apartamento, un dúplex, una villa o incluso una habitación— estás obligado a obtener un NRA y cumplir con esta normativa.

¿Cuándo Entra en Vigor la Ley del NRA?

La obligación de contar con el NRA será obligatoria a partir del 1 de julio de 2025. Eso significa que los propietarios tienen solo unos pocos días para registrar sus viviendas y actualizar sus anuncios antes de que la ley entre plenamente en vigor.

No actuar a tiempo puede resultar en:

• Pérdida de visibilidad de tus anuncios en plataformas de alquiler vacacional
• Multas por parte de las autoridades locales
• Sanciones legales, inspecciones o cierre de la actividad

Requisitos Clave de la Ley NRA 2025

La nueva normativa incluye varias obligaciones claras para los propietarios:

1. Registrar tu vivienda: Todos los alquileres de corta duración deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.
2. Mostrar el número NRA en línea: Una vez emitido, debes añadirlo a todos tus anuncios en plataformas como Airbnb, Booking.com, Vrbo, Holidu y similares.
3. Actualización anual: Los propietarios deben realizar trámites formales cada año para mantener su registro NRA activo y válido.

Estos requisitos garantizan la transparencia para los huéspedes y simplifican el trabajo de inspección para las autoridades.

Sanciones por Incumplimiento

Las sanciones por incumplimiento pueden ser significativas y perjudiciales para tu negocio:

• Multas de hasta 60.000 € por operar sin NRA válido
• Suspensión o eliminación de tus anuncios en Airbnb u otras plataformas
• Daño a la reputación con posibles cancelaciones de reservas
• Posibles acciones legales por parte de las autoridades locales

Además de las multas, tu reputación como anfitrión podría verse gravemente afectada. Cada vez más, los huéspedes buscan alojamientos legales, seguros y reconocidos oficialmente.

Cómo Obtener tu NRA: Guía Paso a Paso

Aquí tienes una guía simplificada para conseguir tu número NRA de forma eficiente:

1. Verifica tu licencia turística: Tu propiedad debe tener una licencia de Vivienda Vacacional (VV) emitida bajo el Decreto 113/2015. Si no la tienes, deberás solicitarla primero.
2. Visita el registro oficial: Dirígete a tu Registro de la Propiedad o accede al sitio web de turismo del Gobierno de Canarias para obtener los formularios de solicitud del NRA.
3. Entrega la documentación necesaria, que puede incluir:

• Escritura de propiedad o contrato de alquiler
• Planos de la vivienda
• Póliza de seguro
• Acreditación de cumplimiento con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad

1. Espera la aprobación: Tras la revisión, la administración emitirá tu número NRA oficial.
2. Actualiza tus anuncios y propiedad:Añade el número NRA a tus anuncios en línea y asegúrate de que esté visible en la entrada de la vivienda.

Además, cada 12 meses se deberán realizar ciertos trámites administrativos para mantener el registro NRA actualizado y en regla.

Este proceso puede variar ligeramente según la isla o el municipio, por lo que te recomendamos consultar siempre con tu Registro de la Propiedad.

Cómo Las Plataformas Aplicarán la Ley NRA

Las principales plataformas de alquiler vacacional ya han comenzado a adaptar sus políticas a las nuevas normativas locales:

Airbnb: Solicitará el número NRA al crear o mantener tu anuncio, y podrá suspender aquellos que no lo incluyan

• Booking.com: Exigirá que el número NRA esté visible para continuar mostrando el anuncio
• Vrbo y otras: Podrían aplicar medidas como reducción de visibilidad, suspensión o eliminación del anuncio

Si tu propiedad no cumple, tu anuncio puede desaparecer de los resultados de búsqueda o ser retirado automáticamente. Esto puede afectar directamente a tus ingresos y a la visibilidad de tus reseñas.

Cómo Pambnb Te Ayuda a Cumplir con la Ley

Navegar por los procedimientos legales en España, las leyes turísticas y los cambios en plataformas digitales puede ser confuso y llevar mucho tiempo. Ahí es donde entra Pambnb.

Con Pambnb puedes olvidarte de::

• Burocracia, formularios o visitas al Registro de la Propiedad
• Fechas límite o cambios legales inesperados
• Actualizar tus anuncios en varias plataformas

Nosotros lo gestionamos todo por ti, incluyendo:

• Solicitud de la licencia turística (si aún no la tienes)
• Registro completo del NRA en tu nombre
• Actualización y optimización de tus anuncios para mantenerlos visibles y legales
• Creación e instalación de la señalización física obligatoria con el número NRA
• Comunicación continua con las autoridades si surgen incidencias

Nuestra misión es hacer que ser propietario sea realmente pasivo y rentable. Con Pambnb, tu vivienda está legalizada, optimizada y sin preocupaciones.

Por Qué Es Importante Actuar con Anticipación

No esperes al último momento. Es probable que las oficinas locales se saturen de solicitudes de NRA a medida que se acerque el plazo de septiembre de 2025.

Empieza ya para:

• Evitar retrasos en los trámites
• Asegurar la visibilidad continua de tus anuncios
• Demostrar a tus huéspedes que tu propiedad es legal y de confianza

Una vivienda registrada adecuadamente genera más confianza, mejores reseñas y continuidad en tus ingresos.

Adelántate y Cumple con Seguridad

La normativa NRA 2025 marca un cambio importante en la regulación de las viviendas vacacionales en Canarias. Aunque pueda parecer un paso más burocrático, en realidad es una oportunidad para profesionalizar el sector y generar más confianza tanto en los huéspedes como en la comunidad.

Como propietario, adoptar este cambio desde ya te dará una gran ventaja. Protegerás tus ingresos, cumplirás con la ley y ganarás credibilidad ante tus futuros clientes.

Si necesitas orientación o prefieres dejarlo en manos expertas, Pambnb está aquí para ayudarte.

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