5 Errores que Cometen los Propietarios de Alquileres Vacacionales

Alquilar tu vivienda vacacional en las Islas Canarias puede ser una de las mejores inversiones que hagas — pero solo si lo haces bien. Muchos propietarios se lanzan al alquiler a corto plazo entusiasmados por la idea de generar ingresos pasivos y aprovechar la alta demanda de turistas, pero rápidamente se sienten desbordados, mal informados o incluso enfrentan problemas legales serios.

En Pambnb, hemos ayudado a numerosos propietarios a recuperarse de malas gestiones, sanciones administrativas y quejas de huéspedes. Así que hoy, compartimos los errores más comunes que vemos — y exactamente cómo evitarlos.

❌ Error #1: Alquilar sin licencia turística

Este es, con diferencia, el error más grave y también el más común. Muchos propietarios empiezan a alquilar sus viviendas en plataformas como Airbnb y Booking.com sin saber que, en las Islas Canarias, es obligatorio contar con una licencia turística. Sin ella, te expones a multas que pueden llegar hasta los 125.000 €.

Por qué sucede:

• Los propietarios desconocen la normativa local.
• Suponen que con anunciarse en Airbnb ya están “legalizados”.
• Subestiman las consecuencias del incumplimiento.

Cómo evitarlo:

• Trabaja con una agencia de gestión como Pambnb, que se encargará de todo el proceso para obtener tu licencia: desde la Consulta Previa en el Ayuntamiento hasta la presentación de la Declaración Responsable.
• Asegúrate de que tu vivienda cumpla con los requisitos de equipamiento establecidos en el Decreto 113/2015.

¿Quieres conocer todos los riesgos? Te los explicamos en este artículo sobre los riesgos de alquilar sin licencia.

❌ Error #2: No entender el IGIC y tus obligaciones fiscales

España tiene un sistema fiscal complejo — y las Islas Canarias cuentan con su propia versión del IVA: el IGIC (7%). Además, los ingresos por alquiler vacacional están sujetos al IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) y deben registrarse bajo el epígrafe IAE 685.

Por qué es importante:

• Si no eres residente, tus ingresos pueden tributar al 19% o 24%, según tu país de residencia.
• Puedes acogerte al REPEP (un régimen fiscal simplificado para pequeños arrendadores), pero solo si tus ingresos son inferiores a 125.000 €.

Cómo evitarlo:

• Consulta con un experto fiscal local o deja que Pambnb gestione tu cumplimiento legal y fiscal. Podemos ayudarte desde ya — contáctanos a través de nuestra página.
• Registra correctamente todos los ingresos y gastos deducibles.
• Mantente informado sobre los plazos de presentación.

❌ Error #3: Mala preparación de la propiedad

¿Crees que solo con amueblar tu apartamento y subir algunas fotos es suficiente? Piénsalo de nuevo. En un mercado competitivo como Tenerife, los huéspedes esperan estándares altos.

Una propiedad mal preparada puede traducirse en reseñas negativas, menos reservas y, en última instancia, pérdida de ingresos.

La primera impresión cuenta — y muchos huéspedes deciden si reservar solo con ver las fotos y la calidad del anuncio. Una vez que llegan, la experiencia debe cumplir —o incluso superar— sus expectativas.

Lo que suele pasarse por alto:

• Falta de equipamiento obligatorio
• Fotografías oscuras o de baja calidad
• Mobiliario anticuado o sin coherencia
• Instrucciones poco claras para los huéspedes

Cómo evitarlo:

• Contrata a un fotógrafo profesional (incluido en el servicio de gestión integral de Pambnb)
• Sigue la lista oficial de equipamiento obligatorio establecida en el Decreto 113/2015
• Va más allá de lo básico para crear una experiencia memorable

❌ Error #4: Hacerlo todo tú mismo

Gestionar un alquiler vacacional suena fácil… hasta que deja de serlo.

Lo que comienza como un proyecto secundario sencillo puede convertirse rápidamente en un trabajo a tiempo completo. Entre coordinar limpiezas de última hora, responder mensajes de huéspedes a cualquier hora, gestionar cancelaciones o reservas dobles, ajustar precios para seguir siendo competitivo, atender emergencias de mantenimiento y cumplir con las obligaciones legales, la presión puede volverse abrumadora.

Cada tarea exige atención al detalle, tiempos de respuesta rápidos y un conocimiento profundo de las expectativas del huésped y de las tendencias del mercado. Y si gestionas a distancia o compaginas esto con otro trabajo, el estrés se multiplica.

La realidad:

• Es un trabajo a tiempo completo si se hace bien
• Los errores cuestan dinero (y reseñas)
• Las expectativas de los huéspedes son más altas que nunca

Cómo evitarlo:

• Delega el día a día en una agencia de gestión profesional como Pambnb
• Enfócate en la estrategia, no en la operación
• Aprovecha nuestras herramientas tecnológicas, precios dinámicos y soporte local

Muchos propietarios se agotan intentando hacerlo todo por su cuenta y, a menudo, se dan cuenta demasiado tarde de que han cambiado su libertad financiera por una ansiedad constante.

❌ Error #5: No optimizar el anuncio

Publicar tu propiedad es solo el primer paso. La diferencia entre tener el calendario lleno o vacío muchas veces está en los detalles del anuncio.

¿Dónde fallan los propietarios?

• Precios poco competitivos
• Descripciones incompletas o poco claras
• Falta de sincronización de calendarios entre plataformas
• Tiempos de respuesta lentos

Cómo evitarlo:

• Deja que Pambnb se encargue de optimizar tu anuncio: títulos, fotos, precios y comunicación con los huéspedes
• Usa herramientas como precios dinámicos y respuestas automáticas

Tener una vivienda vacacional en las Islas Canarias es una gran oportunidad — pero solo si se gestiona de forma estratégica.

Estos errores comunes son fáciles de cometer, pero con el socio adecuado, también son fáciles de evitar.

En Pambnb, ofrecemos un servicio de gestión integral para ayudarte a:

• Cumplir con la normativa
• Maximizar tus ingresos
• Proteger tu tiempo y tu tranquilidad

📧 Contáctanos en info@pambnb.com o directamente a través de nuestra página de contacto.

Hagamos que tu propiedad vacacional se convierta en una verdadera historia de éxito. 🌟