Cómo Navegar el Proceso de Licencia de Alquiler Vacacional en Canarias: Guía para Propietarios

Introducción al Proceso de Licencia de Alquiler Vacacional en las Islas Canarias

Esto es una guía esencial para todos los propietarios que buscan alquilar sus propiedades en las Islas Canarias. Si estás pensando en adentrarte en el mundo del alquiler vacacional, o si ya has comenzado, pero te sientes un poco perdido en el mar de la burocracia, estás en el lugar correcto. Aquí te ayudaremos a entender cómo se puede navegar el proceso de obtener la licencia de alquiler vacacional en Canarias y cómo nuestra experiencia en Pambnb puede facilitar tu viaje.

A lo largo de esta guía, descubrirás el camino a seguir desde la consulta previa de inicio de actividad al ayuntamiento hasta la elaboración de la declaración responsable de inicio de la actividad de vivienda vacacional. ¿Te preocupa cumplir con los requisitos de equipamientos mínimos o no estás seguro de cómo dar de alta tu propiedad en Hacienda con el epígrafe IAE 685? ¡No te preocupes, lo cubriremos en detalle!

También exploraremos el fascinante mundo de los alojamientos turísticos extra-hoteleros, aprenderemos sobre la importancia de la comunicación de datos a las dependencias policiales, y repasaremos las obligaciones legales y fiscales que todos los propietarios deben cumplir.

Si has escuchado historias de terror sobre los riesgos de alquilar sin una licencia turística, te proporcionaremos los detalles necesarios para que puedas proteger tu inversión y tranquilidad. ¿Te preocupa cometer errores comunes en este proceso? Te proporcionaremos una lista de las trampas más frecuentes y cómo evitarlas. Y, por supuesto, discutiremos el valor de contar con asistencia profesional para guiarte a lo largo de este proceso, garantizando que tu camino hacia el alquiler vacacional sea tan suave como una brisa del océano Atlántico pasando por Canarias.

Así que, sumérgete en este artículo y descubre cómo puedes convertir el proceso de obtener una licencia de alquiler vacacional en Canarias de un desafío abrumador a un viaje bien navegado.
Si bien este proceso puede parecer complicado, no tienes que hacerlo solo. Si no te sientes cómodo o no tienes el tiempo para gestionar todos estos detalles, hablar con un asesor puede ser una gran ayuda. En Pambnb, podemos acompañarte en este proceso y asegurarnos de que todo se haga correctamente. Así, podrás dedicarte a lo que realmente importa: ofrecer a tus huéspedes una experiencia inolvidable en tu propiedad.

¡Vamos a empezar!

Los Requisitos de Equipamientos Mínimos

Según el Artículo 10 del Decreto 113/2015, existen requisitos legales de equipamiento mínimo que tú propiedad debe cumplir. A continuación, te presentamos una lista clara y concisa de estos requisitos, divididos por áreas de tu propiedad, para facilitarte la tarea de asegurarte de que todo esté en orden.

Equipamiento general:

• Cierre interior de seguridad en puertas de acceso.
• Botiquín de primeros auxilios.
• Plancha y tabla de planchar.

Dormitorio:

• Iluminación para la lectura junto a cada cama.
• Sistema efectivo de oscurecimiento.
• Perchas de material no deformable y estilo homogéneo.
• Camas dobles o individuales con las dimensiones mínimas estipuladas.
• Equipamiento y ropa de cama suficiente por persona usuaria: protector de colchón, sábanas o similar, manta, almohada, cubrecama.
• Si la contratación fuese superior a una semana, se dotará de otro juego de cama por persona usuaria para cada semana o fracción.

Baño:

• Espejo
• Secador.
• Porta-rollos para papel higiénico.
• Alfombrilla.
• Soporte, con capacidad suficiente, para colocar objetos de aseo.
• Toalleros, perchas o colgadores con capacidad suficiente.
• Sistema que impida la salida de agua en la bañera o plato de ducha.
• Toallas de baño y de mano por cada persona usuaria.
• Si la estancia fuese superior a una semana, se dotará de otro juego de toallas por persona usuaria para cada semana o fracción.

Cocina:

• Horno o microondas.
• Cafetera.
• Vajilla, cubertería y cristalería en número adecuado a la capacidad de las personas usuarias.
• Menaje y lencería suficiente para la manipulación y consumo de alimentos.
• Utensilios de limpieza.

Con estos elementos en su lugar, estarás bien preparado para cumplir con los requisitos de equipamiento mínimo para una licencia de alquiler vacacional en las Islas Canarias.

Aunque la lista anterior cubre los requisitos mínimos que debes cumplir según el Artículo 10 del Decreto 113/2015, no te limites a lo básico. La comodidad de tus huéspedes y el carácter único de tu alquiler vacacional pueden verse realzados con equipamiento adicional. Exceder las expectativas de tus huéspedes no solo mejorará su experiencia, sino que también destacará tu propiedad entre las demás. Para inspirarte, echa un vistazo a este artículo.

Consulta Previa de Inicio de Actividad al Ayuntamiento

El primer paso crucial en el proceso de obtención de la licencia para tu alquiler vacacional en las Islas Canarias es la Consulta Previa de Inicio de Actividad al Ayuntamiento. Esta consulta, con un coste aproximado de 100€, es el procedimiento a través del cual verificas con el ayuntamiento si está permitido desarrollar una actividad de alquiler vacacional la propiedad.

Dependiendo del ayuntamiento, la consulta se puede realizar de forma digital, con un certificado digital y pago con tarjeta. Para realizarla, se debe rellenar un formulario donde se describe en detalle la actividad que se va a desarrollar. Junto con este formulario, debes presentar un documento que demuestre tu derecho a utilizar la casa para esta actividad. Este documento puede ser la escritura de la propiedad o un contrato de alquiler.

Además, se deben proporcionar fotografías del exterior (principalmente la entrada) e interior de la vivienda. También se requiere una imagen del catastro con la ubicación exacta de la casa. Puedes tomar una foto del catastro y añadir una flecha para señalar tu propiedad.

El tiempo de respuesta para esta consulta es generalmente rápido, aunque puede demorar hasta 30 días. Es importante recordar que la Consulta Previa de Inicio de Actividad es esencial en el proceso de obtención de la licencia. Sin ella, no podrás seguir adelante con los demás pasos necesarios para legalizar tu alquiler vacacional.

Alta en Hacienda: Epígrafe IAE 685

El siguiente paso en tus trámites para alquiler vacacional es el Alta en Hacienda con el epígrafe IAE 685 de Actividades Empresariales: Alojamientos turísticos extra-hoteleros.

Para darte de alta, necesitarás rellenar el formulario número 400, que puedes hacerlo de forma online con tu certificado digital. Este trámite es aprobado al instante, lo que facilita enormemente el proceso.

Es importante tener en cuenta que la actividad de alquiler vacacional está sujeta al Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). Dependiendo de tus ingresos totales, es posible que puedas inscribirte en el Registro de Pequeños Empresarios (REPEP), que puede proporcionarte ciertos beneficios fiscales.

Si no te sientes cómodo gestionar estos trámites por tu cuenta, no dudes en contactar con Pambnb.

Consulta nuestro artículo detallado sobre la tributación de viviendas vacacionales en las Islas Canarias.

Comunicación de Datos a las Dependencias Policiales

Según el Real Decreto 933/2021, de 26 de octubre, todas las personas físicas o jurídicas que ejercen actividades de alojamiento turístico extra-hotelero están obligadas a facilitar cierta información a las autoridades.

Es importante recordar que la comunicación de datos a las dependencias policiales debe ser comunicada dentro de las primeras 24 horas después de su entrada. Este registro se realiza a través de la plataforma SES.HOSPEDAJES, habilitada por el Ministerio del Interior.

Puedes registrarte en esta plataforma con tu certificado digital a través del siguiente enlace.

Además de ser un requisito legal, esto también proporciona una seguridad adicional. En caso de que surjan problemas con tus huéspedes, será mucho más fácil manejar la situación si ya has compartido sus datos con las autoridades.

Declaración Responsable de Inicio de la Actividad de Vivienda Vacacional

Una vez que hayas completado los pasos anteriores, estás listo para el último trámite oficial del proceso de licencia: la Declaración Responsable de Inicio de la Actividad de Vivienda Vacacional. Este es un proceso bastante sencillo que solo te llevará unos minutos.

La Declaración Responsable es una afirmación por tu parte de que cumplirás con todas las normativas y obligaciones legales asociadas al alquiler vacacional. Es crucial comprender que el estado no verifica la veracidad de tu declaración en el momento de su presentación, por lo que es tu responsabilidad asegurarte de que toda la información proporcionada es correcta y completa.

Una vez que hayas presentado esta declaración, recibirás un documento con tu número de licencia y estás legalmente autorizado para comenzar a operar tu alquiler vacacional. Podrás presentar la declaración a través de este enlace.

Obteniendo Asistencia Profesional con Pambnb

Administrar un alquiler vacacional puede ser un desafío, incluso para los propietarios más experimentados. La gestión de reservas, la limpieza,el mantenimiento del inmueble, la atención al cliente y el manejo de la tributación son solo algunas de las tareas que requieren tiempo y conocimiento. ¿Por qué no dejarlo en manos de profesionales?

En Pambnb, nos enorgullece ser una agencia de gestión de alquileres vacacionales que va más allá. Con años de experiencia en la industria, nos hemos dedicado a ayudar a los propietarios como tú a gestionar su propiedad de la manera más eficiente y rentable. Nos mantenemos al día con las últimas regulaciones y cambios legales para asegurarnos de que tu propiedad cumpla con todas las normativas vigentes.

Nuestro equipo de expertos se encarga de todo, desde la gestión completa de tu propiedad. Además, contamos con expertos en la tributación de propiedades de alquiler, por lo que puedes estar seguro de que tu propiedad se gestiona de acuerdo con las normativas fiscales.

Pero lo que nos diferencia en Pambnb no es solo nuestra experiencia y conocimientos técnicos, sino nuestra dedicación para ayudarte a maximizar tus ganancias. Gracias a nuestras estrategias de optimización de precios y a nuestra gestión activa de las reservas, nos esforzamos por garantizar que tu propiedad esté alquilada el máximo tiempo posible y que obtengas el mayor rendimiento de tu inversión.

Con Pambnb, no solo obtienes un equipo de profesionales de confianza que manejan tu propiedad de alquiler vacacional, sino también una tranquilidad inestimable. Deja que nosotros nos ocupemos del trabajo duro mientras tú te relajas y ves crecer tus beneficios. Con Pambnb, tu propiedad está en buenas manos. 

Errores Comunes en el Proceso de Licencia de Alquiler Vacacional y Cómo Evitarlos

Iniciar la gestión de un alquiler vacacional es fácil caer en trampas legales y burocráticas. Un error frecuente es no entender completamente los requisitos legales, o incluso peor, declarar incorrectamente en la Declaración Responsable. Es crucial comprender que el estado no verifica la veracidad de tu declaración en el momento de su presentación, por lo que es tu responsabilidad asegurarte de que toda la información proporcionada es correcta y completa. Tras la presentación de la declaración, se concede la licencia, pero si en el futuro se descubre cualquier incumplimiento durante un control, las consecuencias pueden ser graves.

Otro error común es subestimar el tiempo que toma obtener la licencia. Muchos propietarios, ansiosos por comenzar a alquilar, comienzan a hacerlo durante el proceso de obtención de la licencia, antes de recibir la aprobación oficial. Este es un error grave que puede resultar en sanciones significativas.Echa un vistazo a este artículo detallado sobre los riesgos de alquilar sin licencia.

Además, no cumplir con ciertos requisitos de la vivienda, como mantener un registro adecuado de los viajeros, puede ser un motivo para multas. Por ejemplo, no tener un registro de los viajeros puede resultar en una multa de entre 601 y 30.000 euros.

En Pambnb, te podemos ayudar con el proceso de obtención de licencias de alquiler vacacional. Trabajamos con profesionales que están especializados en estos temas y pueden ayudarte a navegar por estos complicados procesos legales. Te ayudarán a evitar errores costosos y garantizarán una experiencia de alquiler vacacional sin problemas. No dejes que los obstáculos legales te impidan disfrutar de los beneficios de tu propiedad vacacional. Contacta con nosotros hoy mismo.

Conclusión: Navegando el Proceso de Licencia con Éxito

A lo largo de este artículo, hemos explorado en profundidad los aspectos fundamentales para obtener con éxito una licencia de alquiler vacacional. Hemos abordado los riesgos significativos asociados con alquilar sin una licencia y destacado la importancia de un proceso de solicitud meticuloso. También enfatizamos la necesidad de conocer a fondo la legislación para poder completar con precisión la Declaración Responsable, un error común que puede conducir a complicaciones serias. Finalmente, subrayamos la importancia de mantener un registro completo de los viajeros. Cada paso, cada detalle, tiene su relevancia en tu camino para convertirte en un exitoso propietario de propiedades vacacionales.

Pero obtener la licencia es solo el comienzo. Una vez que estás listo para alquilar, el desafío cambia a gestionar exitosamente tu propiedad vacacional. Esta tarea va más allá de manejar las reservas en múltiples plataformas. Implica proporcionar un servicio excepcional a los huéspedes desde su llegada hasta su partida, manejar cualquier inconveniente que pueda surgir, asegurarte de que la propiedad esté siempre en las mejores condiciones y estar disponible para responder a las consultas de los huéspedes en todo momento.

Por eso en Pambnb, no solo te ayudamos a obtener tu licencia, sino que ofrecemos un servicio de Gestión Integral para tu vivienda de alquiler vacacional. Nos encargamos de la gestión de reservas,la limpieza, la gestión de huéspedes de principio a fin, elmantenimiento del inmueble, la atención al cliente y mucho más, para que tú puedas concentrarte en lo que realmente importa: obtener los mejores rendimientos de tu inversión en alquiler vacacional.

El camino hacia el éxito en el alquiler de propiedades vacacionales puede parecer abrumador, pero con la orientación y el apoyo adecuados, se vuelve una travesía llena de oportunidades y recompensas. No tienes que hacerlo solo. En Pambnb, estamos listos para trabajar contigo, facilitando cada paso del proceso. ¡Empecemos este viaje juntos!

Referencias

• Alquiler Vivienda Vacacional. (n.d.). “Canarias: Guía Definitiva para el Alquiler de Viviendas Vacacionales VV”.
• Ministerio del Interior. Gobierno de España. (n.d.). “Comunicación de datos a las dependencias policiales”
• Ministerio del Interior. Gobierno de España. (n.d.). “Hospedajes y alquiler de vehículos”
• Gobierno de Canarias. (n.d.). “Modelo 400 - Autoliquidaciones: Impuesto General Indirecto Canario (IGIC)”.
• Lodgify. (n.d.). “Alquiler de Viviendas Vacacionales en Canarias: Guía 2023”.
• Gobierno de Canarias (2015). "Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se regula la actividad de alquiler de viviendas con fines turísticos en la Comunidad Autónoma de Canarias." BOC No. 101.
• Sede electrónico Gobierno Canarias. “Declaración responsable de inicio de la actividad de Vivienda Vacacional”